Diplomado en aplicación del código urbanístico CABA.
INICIO ABRIL 2026
CLASES EN VIVO
Nuestras clases son en vivo, donde podes evacuar todas tus dudas con el docente.
ACADEMIA VIRTUAL
Aquí podes repasar las clases, verlas si te las perdiste o bien, descargar todo el material que acompaña cada clase.
12 CLASES
Divididas en 3 meses, cada una de 90 minutos, está pensada para que te resulten amenas y prácticas de llevar.
Actividades prácticas y casos reales
No son casos teóricos, sino casos reales de nuestra industria con las problemáticas y soluciones aplicadas a estos.
¿Qué vas a aprender al finalizar?
- Evaluar la edificabilidad y prefactibilidad urbanística real de un predio en CABA aplicando correctamente el Código Urbanístico.
- Interpretar y utilizar el CUR como herramienta estratégica para la toma de decisiones inmobiliarias
- Calcular y justificar edificabilidad máxima y efectiva: alturas, volumetría, ocupación del suelo, m² computables y vendibles
- Analizar usos del suelo, mixtura y compatibilidades funcionales según normativa vigente
- Detectar restricciones críticas que pueden afectar o invalidar un proyecto (APH, catalogaciones, afectaciones, servidumbres, normativa superpuesta)
- Transformar la normativa en parámetros concretos de proyecto inmobiliario
- Elaborar informes profesionales de prefactibilidad confiables para decisiones de inversión, compra de suelo o desarrollo
- Integrar la normativa urbana con la lógica económica del negocio inmobiliario
- Defender técnicamente un proyecto ante actores clave (developers, bancos, municipios)
Finalizarás el diplomado con un Informe Profesional de Prefactibilidad Urbanística y Edificatoria listo para aplicar en el ámbito profesional.
Inicio del Diplomado: ABRIL 2026
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Aprovechá las cuotas sin interés con tus tarjetas de credito.
Modalidad 100% online, te formas desde donde estes.
No pierdas tu lugar y resérvalo ahora, cupos limitados.
¿A quién está dirigido?
Este diplomado está dirigido a profesionales, técnicos y decisores vinculados al desarrollo inmobiliario y la evaluación de proyectos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que necesiten dominio aplicado del Código Urbanístico para tomar decisiones estratégicas.
Está especialmente pensado para:
- Arquitectos/as
- Ingenieros/as civiles
- Desarrolladores inmobiliarios
- Project managers
- Martilleros/as y corredores inmobiliarios
- Brokers de suelo
- Abogados/as vinculados al desarrollo inmobiliario
- Técnicos y maestros mayores de obra
- Profesionales que participan en estudios de prefactibilidad y análisis de suelo
- Estudiantes avanzados/as de carreras afines
No es excluyente: se requiere interés en la temática y secundario completo.
¿Qué problemas resuelve este diplomado?
Evitar errores costosos por mala interpretación del Código Urbanístico
Reducir el riesgo de comprar o analizar terrenos inviables
Dejar de depender de interpretaciones ambiguas o parciales de la normativa
Detectar a tiempo restricciones normativas ocultas que impactan en la rentabilidad
Pasar de la norma escrita a números concretos de proyecto
Traducir el CUR en criterios claros de inversión y desarrollo
Mejorar la calidad técnica de los informes de prefactibilidad
Optimizar el potencial del suelo dentro del marco legal
Conoce al Arq. Leonardo Javier Giaimo, tu docente en este diplomado.
Doctorando en Arquitectura, Diseño y Urbanismo.
Plan de estudio completo
El diplomado está compuesto por 8 módulos y 12 clases de 90 minutos cada una.
MÓDULO 1
Marco urbano–normativo aplicado al negocio inmobiliario. Comprender la lógica del Código Urbanístico como herramienta de planificación y como variable estructural del negocio inmobiliario.
- Evolución normativa en CABA: del CPU al CUr
- Objetivos de política urbana y su impacto en la edificabilidad
- Estructura del CUr: libros, títulos, artículos y anexos
- Relación entre CUr, Código de Edificación y normativa complementaria
- El CUr como insumo para decisiones de inversión
- Identificación de artículos críticos para prefactibilidad
Producto del módulo: Checklist inicial de variables normativas para análisis de suelo.
MÓDULO 2
Análisis urbano y lectura integral del predio. Aprender a “leer” el terreno en su contexto urbano y normativo antes de calcular la edificabilidad.
- Identificación del predio: parcela, manzana y entorno
- Distritos, tejidos, áreas especiales y corredores
- Afectaciones urbanísticas y administrativas
- Relación del lote con el tejido existente
- Incidencia del entorno inmediato en la factibilidad real
- Normativa superpuesta (planes especiales, convenios, ordenanzas vigentes)
- Uso de herramientas de cartografía oficial GCBA, planchetas urbanísticas (Anexo IV del CUr) y plataformas online.
Producto del módulo: Ficha urbana y normativa del predio.
MÓDULO 3
Usos del suelo y compatibilidad funcional. Determinar la viabilidad funcional del proyecto según los usos permitidos y su combinación.
- Clasificación de usos según CUr
- Usos principales, complementarios y prohibidos
- Mixtura de usos y restricciones por tejido
- Compatibilidad de usos con el entorno
- Usos condicionados y requisitos especiales
- Impacto del uso en la rentabilidad del proyecto
Producto del módulo: Informe de compatibilidad de usos.
MÓDULO 4
Parámetros urbanísticos y cálculo de edificabilidad. Calcular la edificabilidad máxima teórica según la normativa vigente.
- Alturas máximas y volumetría permitida
- Tipologías edilicias (entre medianeras, perímetro libre, torre, basamento)
- Ocupación del suelo y del volumen
- Retiros obligatorios
- Superficies computables y no computables
- Incidencia de patios, expansiones y espacios comunes
Producto del módulo: Planilla de cálculo de edificabilidad normativa del predio.
MÓDULO 5
AFECTACIONES: Condicionantes especiales y restricciones críticas. Identificar y evaluar restricciones que pueden invalidar o reducir la edificabilidad.
- Áreas de Protección Histórica (APH)
- Inmuebles catalogados
- Protección patrimonial indirecta
- Estudios de impacto ambiental y urbano
- Restricciones por linderos y medianeras
- Servidumbres, líneas de frente y afectaciones
- Casos reales: Proyectos inviables por restricciones no detectadas
Producto del módulo: Matriz de riesgos normativos del predio.
MÓDULO 6
De la edificabilidad normativa a la edificabilidad efectiva. Transformar la normativa en un anteproyecto inmobiliario factible.
- Diferencia entre m² normativos y m² vendibles
- Optimización del layout edilicio
- Relación normativa–diseño–costos
- Límites reales del aprovechamiento del suelo
- Estrategias de maximización dentro de la legalidad
- Taller: Ajuste de volumetría, Reducción de pérdidas de superficie y Alternativas de proyecto
Producto del módulo: Estimación de edificabilidad efectiva y superficie vendible
MÓDULO 7
CUr y relación con otros códigos urbanísticos y de ordenamiento territorial. Analizar comparativamente el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con otros códigos urbanísticos y de ordenamiento territorial vigentes en distintas jurisdicciones de la Argentina.
- Identificar diferencias en los modelos de regulación
- Criterios de edificabilidad y los instrumentos de planificación urbana
- Comprender similitudes y diferencias que impactan en la evaluación de prefactibilidad inmobiliaria
- Desarrollo del criterio crítico y transferible para el análisis de suelo en diversos contextos territoriales
MÓDULO 8
Prefactibilidad técnico–económica. Integrar la edificabilidad en un análisis preliminar de viabilidad del negocio.
- Variables clave del análisis económico preliminar
- Relación m² vendible / m² construidos
- Incidencia del costo del suelo
- Sensibilidad normativa del negocio
- Indicadores básicos de prefactibilidad
Producto del módulo: Síntesis técnico–económica preliminar del proyecto.
TALLER FINAL INTEGRADOR
Aplicar todos los contenidos en un caso real de la ciudad.
- Análisis integral de un predio real
- Desarrollo de informe completo de prefactibilidad
- Defensa técnica ante jurado simulado (developer / banco / municipio)
Producto final: Informe Profesional de Prefactibilidad Urbanística y Edificatoria
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los diplomados disponibles?
Actualmente ofrecemos varios diplomados, incluyendo opciones en coaching, deportivo y formación inicial. Podés ver la lista completa y las fechas en la sección de Programas de nuestra web.
¿Cuánto duran los diplomados?
La duración depende del diplomado que elijas. Cada programa está diseñado con una estructura y ritmo propio. Te invitamos a consultar la duración específica de cada diplomado en su respectiva página de programa (por ejemplo: duración en meses y carga horaria semanal).
¿Cuántas clases incluye cada diplomado?
La cantidad de clases varía según el diplomado seleccionado. Algunos tienen más módulos o clases que otros. En cada página de programa detallamos cuántas clases incluye y cómo está organizada la cursada.
¿Qué modalidad tienen las clases?
Todos los diplomados se dictan en formato virtual en vivo por Zoom y quedan grabados para que puedas acceder a las clases cuando lo necesites.
¿Se entrega certificado?
Sí, al finalizar el diplomado y cumplir con los requisitos académicos de cada programa, se entrega un diploma digital avalado por ICIDAR.
¿Cómo me inscribo?
Podés completar tu inscripción desde la web, en la página específica del diplomado que quieras cursar. Una vez completado el formulario, recibirás un correo de confirmación.
¿Qué medios de pago aceptan?
Aceptamos transferencias bancarias, Mercado Pago y tarjetas de crédito/débito.
¿Puedo pagar en cuotas?
Sí, a través de Mercado Pago podés abonar en cuotas, según las opciones disponibles para cada tarjeta.
¿Hay descuentos o beneficios?
Sí. Ofrecemos descuento por pago anticipado y beneficios especiales para equipos o grupos (por ejemplo, si inscriben varias personas desde una misma organización).
¿Necesito experiencia previa?
Depende del diplomado. Algunos están pensados para quienes están empezando, mientras que otros están orientados a profesionales con experiencia que buscan profundizar o especializarse.
¿Puedo cursar desde cualquier lugar?
Sí, todos nuestros diplomados son 100% online y accesibles desde cualquier parte del país.
¿Puedo aplicar lo aprendido en mi trabajo actual?
Sí. La formación está diseñada con un enfoque práctico y aplicado, para potenciar tus capacidades desde el primer día.
¿Qué diferencia a ICIDAR de otras formaciones?
Nuestros diplomados combinan herramientas técnicas y humanas con un enfoque profesional, integral y orientado a resultados, sin estar atados a una franquicia o marca externa.
¿El diplomado habilita para trabajar profesionalmente?
Sí, podés aplicar lo aprendido y desempeñarte profesionalmente, teniendo en cuenta los requisitos legales respectivos de cada sector (por ejemplo, inmobiliario o deportivo).
¿Qué pasa si no puedo asistir a una clase en vivo?
No hay problema: podés ver la grabación cuando quieras dentro del campus virtual.
¿Puedo hablar con alguien antes de inscribirme?
Sí — podés escribirnos a info@icidar.com.ar o por WhatsApp y te asesoramos con todas tus dudas antes de decidir.
¿Cómo accedo al material de estudio?
Todo el material (PDFs, apuntes, recursos) se encuentra disponible en la plataforma virtual del diplomado.
Que dicen nuestros alumnos…
“Este diplomado me dio el conocimiento y la seguridad para explicarles a los clientes el verdadero potencial de sus lotes, responder preguntas técnicas y fundamentar cada recomendación con criterio profesional.”
“Lo que más valoro es que no es solo normativa: aprendés a aplicarla en casos reales. Me permitió fundamentar mis análisis frente a clientes e inversores.”
“Antes analizaba terrenos con muchas dudas. Hoy puedo leer el Código Urbanístico y evaluar el potencial de una parcela con más seguridad y criterio profesional.”